A szabályozott ingatlanbefektetési társaság a SZIT legfontosabb szabályairól

 

Kapcsolódó címkék: szabályozott ingatlanbefektetési társaság, SZIT, adójogi kedvezmény, társasági adóalap, helyi iparűzési adó, real estate investment trust, REIT

2011. szeptember 14. szerda, 06:44

szit2011. július 27-én lépett hatályba a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló törvény, mely a külföldön már elterjedt ingatlanbefektetési társaságok (real estate investment trust – REIT) meghonosításával egy új befektetési eszközt vezet be a magyar piacra. Jelen cikkünkben a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokra (SZIT) vonatkozó legfontosabb szabályokról szeretnénk röviden tájékoztatni Önöket.

Szabályozott ingatlanbefektetési társaság

SZIT olyan, legalább 10 milliárd forint induló tőkével rendelkező és a törvényi feltételeket teljesítő nyilvánosan működő részvénytársaság lehet, amely belföldön és külföldön is csak az alábbi tevékenységeket folytatja:

  • saját tulajdonú ingatlan adásvétele,
  • saját tulajdonú ingatlan bérbeadása, üzemeltetése,
  • ingatlankezelés,
  • vagyonkezelés.

Az állami adóhatóság tartja nyilván a SZIT-ként működő gazdasági társaságokat és ellenőrzi a létesítéshez és működéshez kapcsolódó követelmények teljesülését.

A jogalkotó elképzelése szerint a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat a SZIT elsősorban magyarországi kereskedelmi és lakóingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze. Álláspontunk szerint, az alkalmazandó adóegyezménytől függően, akár egy nemzetközi adótervezési eszközként is igénybe vehető a SZIT, amennyiben a struktúra a külföldön fekvő ingatlanból származó jövedelem adókötelezettségét minimalizálni tudja.

Kedvezményezett adóalanyok

Az új társasági forma nem csak a már működő társaságok számára érhető el, hanem új társaság is alapítható szabályozott ingatlanbefektetési társaságként.

A SZIT elővállalkozását is ugyanazon adójogi kedvezmények illetik meg, mint a SZIT-et, csak haladékot kap az egyes törvényi feltételek teljesítésére.

Az adóelőnyöket a fenti formákon kívül az ún. projekttársaság is élvezheti, mely a SZIT (illetve a SZIT elővállalkozása) 100 százalékos tulajdonában álló – belföldi vagy külföldi székhelyű – olyan társaság, mely kizárólag a fenti tevékenységekkel foglalkozik, és nem rendelkezik más vállalkozásban részesedéssel.

Előnyös adózás

A felsorolt adóalanyokat társaságiadó-mentesség és helyi iparűzési adó alóli mentesség illeti meg. Ezen felül 2 százalékos kedvezményes illetékmérték alkalmazására jogosultak az ingatlan tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának, illetve belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező gazdasági társaságban fennálló vagyoni betétnek a megszerzése esetén. Az adómentesség és az illetékkedvezmény révén jelentős megtakarítás realizálható a társaságoknál, mely végül a részvényesek szintjén osztalék formájában jelenik meg.

Az adómentesség ellenére a társasági adóalapot meg kell állapítani, illetve az egyéb adókötelezettségeket is teljesíteni kell.

Az adómentesség feltételei

A kedvezményes adózási jogkövetkezmények alkalmazásához számos követelménynek kell megfelelni. Többek között:

  • kötelezettségvállalás az osztalék 90 (projekttársaság esetén a 100) százalékának a kifizetésére a beszámoló jóváhagyását követő 15 napon belül;
  • legalább 25 százaléknyi kistulajdonos (közkézhányad)
  • legalább a közkézhányad mértékében törzsrészvények bevezetése szabályozott piacra;
  • tulajdonosi korlát: a részvények maximum 10 százalékát tarthatják hitelintézetek, biztosítók;
  • befektetési követelmény: projekttársaságon, más SZIT-en valamint főtevékenységként épületépítési projekt szervezésével foglalkozó gazdasági társaságon kívül más gazdasági társaságban nem rendelkezhet részesedéssel a SZIT;
  • a mérlegfőösszeg legalább 70 százalékának megfelelő ingatlanportfolióval kell rendelkezni, melynek piaci értékelése negyedévente kötelező;
  • az ingatlanokhoz viszonyított idegen tőke aránya nem haladhatja meg a 65%-ot (projekttársaság esetén a 70 százalékot).

 

A SZIT-et, mint egy új befektetési formát figyelmébe ajánljuk azon társaságoknak, magánszemélyeknek, akik szívesen fektetnek ingatlanba és befektetéseik adózását optimalizálni szeretnék.
 
 
  

Konferenciáink

Kiküldetés, kirendelés, üzleti út - A juttatások elszámolása, gyakorlata - Adóreggeli a PWC szakértőjével

 2012.05.22. (kedd)

Közbeszerzési jogorvoslati esetek 2012. - Tematizált esetösszefoglalók és konzultáció - Közbeszerzés Szakmai Reggeli dr. Tátrai Tündével

 2012.05.22. (kedd)

A házipénztár kezelése, kifizetések szabályai, változások - Számviteli Reggeli

 2012.05.24. (csüt.)

TOVÁBBI KONFERENCIÁINK

Friss hírek

Élelmiszer-lánc felügyeleti díj 2012. Mennyi? Kire vonatkozik? Hogyan tegyük meg a bevallást?

2012-05-17 07:03:08

szamolAz élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény 47/B. § alapján élelmiszerlánc-felügyelet alá tartozó tevékenységet végző személyeknek és vállalkozásoknak 2012-től élelmiszerlánc-felügyeleti díjat kell fizetniük. A továbbiakban összefoglaljuk, hogy kit érint, mennyit kell fizetni, miket kellene tenni a bevallás benyújtásához.

Utaljon eurót olcsóbban a határon túlról, milliókat takarít meg!

2012-05-17 06:47:54

e_szamlaEgynapos kirándulással csaknem évi kétmillió forintot nyerni? Lehetséges, ha egy aktív uniós kapcsolatokkal rendelkező kkv pénzforgalmának lebonyolításához például Szlovákiában nyit számlát. Ez derült ki miután nagyító alá vettük a magyar vállalkozói számlák költségeit a határon innen és túl, különös tekintettel a devizában fogadott és küldött tételekre.

Itt a legújabb adó! Jövőre értéknövekedési adót vethet ki a kormány a magyar ingatlanokra

2012-05-16 06:14:42

elado_hazJövőre tízszázalékos értéknövekedési hozzájárulást - lényegében adót - fizethetnek az önkormányzatoknak az ingatlanuktól megváló tulajdonosok - derül ki egy kedden megjelent törvénytervezetből. Az adó kivetésének feltétele, hogy az adott területen lévő ingatlanok értékéről legyen nyilvántartás. A kormány az építési törvény módosításával jövőre bevezetné az értéknövekedési hozzájárulást, amit az ingatlantulajdonosoknak kellene megfizetniük az eladás után - derül ki a kormány holnapján kedden megjelent tervezetből.

Hogyan kerüljük ki a telefonadót!

2012-05-16 05:59:36

okostelefonA kormány új kétforintos percenkénti telefonadó bevezetését tervezi, melytől már az idei évben 25-30 milliárdos extrabevételt remél. A pecdíjak és a telefonadó kikerülése azonban van lehetőség, a kb. 2 millió okostelefont felhasználó, akár teljesen ingyenesen is beszélgethet az interneten keresztül.

TOVÁBBI HÍREINK

 

Barátaink a Facebook -on



Legyakoribb címkék

ado,  adóalap,  adóbevallás,  adócsökkentés,  adóelőleg,  adójóváírás,  adókedvezmény,  adókulcs,  adómentes,  adórendszer,  adós,  adótörvény,  adózás,  áfa,  állás,  APEH,  ár,  art,  bér,  béren kívüli juttatás,  beszámoló,  bevallás,  bírság,  cafeteria,  családi kedvezmény,  egyszerűsített foglalkoztatás,  eho,  ellenőrzés,  előleg,  elszámolás,  eva,  felszámolás,  fizetés,  foglalkoztatás,  gazdaság,  gazdaságpolitika,  gyes,  illeték,  ipa,  iparűzési adó,  járulék,  jövedelem,  jövedelemadó,  K+F,  környezetvédelmi termékdíj,  közbeszerzés,  közbeszerzési törvény,  kutatás-fejlesztés,  különadó,  magánnyugdíjpénztár,  minimálbér,  munkabér,  munkaidő,  munkáltató,  munkaszerződés,  munkavállaló,  munkaviszony,  NAV,  nyugdíj,  nyugdíjjárulék,  nyugdíjpénztár,  osztalék,  reform,  szabadság,  számla,  számvitel,  Széchenyi Pihenő kártya,  személyi jövedelemadó,  szerződés,  szja,  szuperbruttó,  támogatás,  társasági adó,  tartozás,  Tb,  termékdíj,  transzferár,  üdülési csekk,  vallalkozas,  VP,  vpop, 

1583 Budapest Pf 48. tel: (06 1) 220 03 63 fax: (06-1) 788-26-65       e-mail:  szervezes@systemmedia.hu     Jogi nyilatkozat

dv: